Санкт-Петербург, ул. Маршала Новикова, д. 41, корп. 1, офис 132
Работаем по всей России
Москва
8 (495) 991-22-00
Санкт-Петербург
8 (812) 242-12-16
с 10:00 до 20:00
Заказать звонок

Анализ сметы дома из СИП-панелей

Казалось бы, строительство начинается с возведения фундамента или хотя бы с расчистки участка, но на самом деле первый шаг к возведению загородного коттеджа делается через порог кабинета. Именно в нем разрабатывается проект, расположение инженерных коммуникаций и проводится расчет сметы СИП-дома. Возможна ситуация, когда от этого шага до непосредственно начала стройки может пройти длительное время. Одним проектом дома можно заниматься месяцами, для того чтобы сделать его идеальным и подходящим для всех членов вашей семьи.


Что это такое

Смета на строительство дома – это документ, в котором перечислена вся информация о стоимости и количестве материалов, а также о составе работ, необходимых для возведения загородного коттеджа. Часто в нее включается и информация о дополнительных расходах.

Разработка проекта не зря ведется длительное время, ведь именно из него берется все необходимое для составления сметы. Поэтому он должен быть максимально качественно проработан. В идеальном проекте должна содержаться информация о количестве и размере панелей, пиломатериалов, а также и о производителях, марках и прочем.

Смета позволяет получить общее представление о стоимости всех работ в целом, но и о каждом этапе в частности. А также, конечно, же это один из хороших способов определения компетентности строительной компании.

Анализ сметы

Анализ сметы СИП-дома под ключ зачастую может выявить крайне интересные вещи. К примеру, у компании, которая планирует бюджет на большую сумму, чем у конкурентов, может в итоге оказаться более выгодным вариантом. В первую очередь – это связано, конечно, с тем, что недобросовестные строители просто не все включают в план, что приводит к более низкой конечной цене. Для того чтобы не оказаться в подобной ситуации стоит обратить внимание на такие моменты, как:

  • материалы и их количество;
  • виды и объем работ;
  • условия, при которых будут проводиться работы;
  • поэтапная технология строительства;
  • цена материалов и работ;
  • дополнительные расходы: транспортные, накладные, прочие.

Главное, смета должна полностью соответствовать проекту дома, который планируется возводиться на вашем участке. А также из всего разнообразия материалов выбирать качественные, а не только дорогие. Например, в СПб цены на СИП-панели сильно различаются у разных производителей, но при этом, как и везде, самые дорогие могут оказаться и самыми некачественными.


На что стоит обратить внимание

Для того чтобы избежать лишних трат и сразу, на этапе составления сметы на СИП-дом, понять, что с компанией вам не по пути нужно понимать, на что именно нужно смотреть в планировании бюджета на строительство.

Не все материалы или работы включены в смету

В силу этой причины общая сумма сметы выходит в несколько раз меньше, но это не исключает дополнительных расходов. То есть в итоге конечная стоимость может выйти в разы выше, чем планировалось и если денег впритык, то вы можете остаться с недостроенным домом.

Неразделена стоимость работ и материалов

Это – самый неприятный вариант сметы, потому что самый подозрительный. По итогу подрядчик может сказать, что стоимость материалов, например, увеличилась или они неправильно предположили количество работ, и соответственно конечная сумма к оплате будет расти прямо пропорционально жадности строителей.

Указана только общая стоимость

В этом случае есть огромная вероятность, что количество или размеры материалов были посчитаны неверно или не в тех единицах измерения, что также ведет и к увеличению итоговой стоимости, и к проблемам в процессе возведения дома.

Некоторые работы и материалы продублированы

Та смета на строительство дома СИП-дома, в которой одни и те же пиломатериалы повторяются из пункта в пункт или сначала указывается крупный вид работы, а потом он же расписывается на мелкие подвиды, не может вызывать доверия. С таким подрядчиком стоит распрощаться, развернуться и уйти искать приличных людей, не обманывающих своих клиентов.

Включены работы, которые не выполняются подрядчиком

Включение в смету работ, которые не будут выполнены строительной компанией, которая планировала бюджет, это моветон. Например, в случае если материалы покупаются и привозятся на площадку заказчиком, то включение этой работы в итоговую стоимость – путь, который в итоге приведет к потере клиента.

Как происходит расчет сметы на строительство частного дома

Всего есть три способа составления сметы на строительство:

  1. трудозатратный,
  2. укрепненный,
  3. развернутый.

Каждый из них имеет свои отличительные черты и требуется при определенных условиях. К примеру, трудозатратный применяется при хозяйственных способах ведения работы, а точнее, при небольших объемах строительства. В этом случае бригадир монтажной бригады просто рассчитывает зарплату рабочих исходя из фиксированной стоимости за один квадратный метр. В целом нельзя назвать такой подход неправильным, но стоит понимать, что конечная цена будет в 2–3 раза выше, за счет транспортных расходов и стоимости материалов.

Укрепненная смета включает в себя все виды работ, этапы строительства и позволяет прикинуть во сколько выльется эта эпопея. Стоит помнить, что подобный расчет бюджета примерный и округлен в большую сторону.

Развернутая смета – это полноценный комплект документов, который подробно описывает все этапы стройки, количество и стоимость материалов и прочее. Базируется данный план бюджета на нормативной базе подрядчика, технологических картах и максимально приближена к реальным затратам клиента на строительство дома.

Как проверить правильность сметы на дом из СИП-панелей

Для того чтобы понять, что смета стоимости СИП-дома составлена правильно и не содержит в себе неточностей, не стоит полагаться только на слова подрядчика. Откровенные ошибки может разглядеть и человек, далекий от отрасли. Но если вы сильно сомневаетесь в качестве составленного плана бюджета, то всегда можно обратиться в специализированные агентства, в который за вас проверят грамотность составленной сметы.

Для чего может потребоваться смета на строительство

В первую очередь, конечно, она необходима для того, чтобы правильно распределить средства, выделенные на строительство, и для грамотного планирования трат на материалы и работы. Во вторую – смета необходима для получения кредита на строительство частного дома. Без спланированного бюджета ни один банк не заключит договор и не выдаст деньги.