Санкт-Петербург, ул. Маршала Новикова, д. 41, корп. 1, офис 132
Работаем по всей России
Москва
8 (495) 991-22-00
Санкт-Петербург
8 (812) 242-12-16
с 10:00 до 20:00
Заказать звонок

Получить прописку на даче

Люди уходят из города. С каждым годом все четче просматривается тенденция переселения горожан в сельскую местность. Что не удивительно, ведь кроме явных недостатков такой жизни, например, сложности с получением прописки на даче, есть еще и большое количество достоинств – свежий воздух, свой огород, большая жилая площадь по сравнению с квартирой и многие другие.

Но для некоторых, даже большое количество преимуществ может быть перекрыто одним минусом – слухами о том, что в загородном доме нельзя прописаться. Мы вас обрадуем, очень даже «льзя», но не так просто, как, например, в квартире. О том, как осуществить на практике получение прописки на даче будет подробно расписано ниже.


Требования к дому для прописки

Изначально в правовой сфере было прописан запрет на получение прописки, где-либо кроме многоквартирных домов и зданиях, построенных на земле ИЖС. Но в 2011 году было признанно, что подобное положение никак не вписывается в нормы, установленные Конституцией РФ. Что позволило всем владельцам загородных коттеджей, при необходимости, получить официальную регистрацию или прописку на даче.

Для того, чтобы запустить этот процесс, стоит убедиться, что дом, участок и его владелец соответствует всем требованиям.

Круглогодичное проживания

Для получения официального адреса и номера дома, последний должен быть признан жилым. Под это определение не подходит, например, гараж или баня, то есть дополнительные постройки на участке. Статус жилого присваивается органами местного самоуправления или при помощи экспертизы. На это процедуру уходит примерно от одного месяца до полугода, а стоимость колеблется от 30 000 до 100 000. Более подробно этапы процедуры и ценообразование прописаны в жилищном кодексе.

Инженерные коммуникации

В список минимальных требований к получению для здания статуса жилого входит наличие на участке минимального набора инженерных коммуникаций – водопровода, электричества, системы отопления и вентиляции.

При нахождении дома в населенном пункте, в котором проведены городские водопроводные сети и газ, дом также должен быть ими обеспечен. Само знание должно представлять из себя капитальное строение с фундаментом, возведенное в соответствие со всеми СНиПами и СанПиНами. Если будет допущено нарушение или просто проигнорировано хоть одно из всех требований, то получить положительное заключение экспертизы будет проблематично.

Право собственности

В требования для прописки на даче также входит свидетельство о собственности, то есть для того, чтобы проживать в загородном доме с адресом необходимо получить все правоустанавливающие документы, в том числе и технический с кадастровым паспорта. Первый из них подтверждает, что загородный коттедж предназначен для круглогодичного проживания, в него вписываются все технические характеристики дома. Второй документ необходим для того, чтобы зарегистрировать здание в Росреестре.

Единственное жилье

Главным условием для получения прописки на даче является то, что загородная недвижимость должна быть единственным «домом» в собственности. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный результат.

Необходимые документы для прописки на даче

После успешного прохождения всех вышеперечисленных пунктов, то есть получения всех паспортов, статусов, подтверждения того, что дом построен по строительным нормам, а также является единственной собственностью, необходимо будет выходить на новый бюрократический уровень и получать государственную регистрацию в УФМС.

Туда, для получения прописки на даче, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • паспорт,
  • свидетельство на право собственности,
  • техпаспорт,
  • кадастровый паспорт,
  • декларацию об объекте недвижимости,
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Что делать есть в УФМС отказали

Можно сказать, что одним из условий получения прописки на даче является получение письменного отказа в регистрации. Конечно, это не обязательное условие. Вы можете и просто получить свой адрес и прописку, но практика показывает, что в большинстве случаев УФМС не идет на встречу гражданам. Поэтому их зафиксированный в бумаге отказ является основанием для заведения судебного дела для рассмотрения законности отказа.

С огромной вероятностью подобное решение УМФС будет признанно незаконным и суд обяжет последних прописать истцов в загородном доме. Конечно, при условии, что все вышеперечисленных пункты соблюдены.

Нюансы, которые стоит учесть при судебном разбирательстве

Для того чтобы точно ускорить и упростить судебное разбирательство, а также создать все условия для того, чтобы оно разрешилось в пользу истца, стоит уделить некоторое внимание деталям. Например, в заявлении, которое вы будете подавать на установление для дома статуса жилого, нужно будет указать, что это необходимо для последующей прописки на даче. В суде также необходимо будет предоставить доказательства, что другого способа получить регистрацию нет, то есть приложить отказ профильного ведомства.

Судья, при вынесении решения, будет опираться на проведенные строительные экспертизы и документально подтвержденные соответствия здания нормам, но стоит помнить, что суду тоже не очень хочется выдавать права на регистрацию. Так как в законодательстве есть явные противоречия, касающиеся этого вопроса.

Недостатки прописки на даче

Перед тем, как начинать изучать вопрос как сделать прописку на даче и вставать на амбразуру в борьбе с ведомствами и государством за ее получение, стоит подумать не только о достоинствах и положительных сторонах, но и о недостатках. Если выбора нет, то, конечно, придется изучать законодательство и просиживать вечера на форумах, но если есть вариант другого пути, то стоит знать, что прописка:

  • увеличивает ежегодную налоговую ставку на дом;
  • с 2015 года налог высчитывается с кадастровой стоимости жилья, которая значительно отличается от инвентаризационной;
  • не дает право на организацию социальной инфраструктуры вокруг дома и участка, то есть если детских садов и школ не было по близости, то они по мановению волшебной палочки не появятся;
  • необходимы большие суммы денег для получения необходимых документов, а также еще большее количество свободного времени.


В каком доме проще получить прописку

Если вы все-таки уверены, что хотите купить дом (дачу) с возможностью прописки, то стоит выбирать участки, расположенные в пределах населенных пунктов. Чем ближе к городу, тем больше шансов на положительное решение, а также близость к всем благам цивилизации.

Например, наши дома из СИП-панелей в Санкт-Петербурге и Москве полностью соответствуют всем строительным нормам, единственное что стоит выбрать не свайно-винтовой фундамент, а ленточный монолитный. Мы с 2010 года работаем в данной сфере и обзавелись необходимыми знакомствами с различными профессионалами, то есть можем дать вам рекомендации к кому обратиться за дальнейшим сотрудничеством.