Санкт-Петербург, ул. Маршала Новикова, д. 41, корп. 1, офис 132
Работаем по всей России
Москва
8 (495) 991-22-00
Санкт-Петербург
8 (812) 242-12-16
с 10:00 до 20:00
Заказать звонок

Разрешение на строительство частного дома

Нужно ли разрешение на строительство дома?

Вы уже являетесь собственником земли и хотите возвести уютный и стильный дом? Как бы вам того ни хотелось, просто приступить к работам нельзя. Даже при возведении объекта на собственном участке необходимо иметь разрешение на строительство частных домов. В отсутствие этого документа не получится подключить ни одну коммуникацию, более того – придется заплатить штраф за нарушение законодательных норм.


Ориентиром при строительстве домов выступает Гражданский Кодекс, дающий разъяснение о необходимых документах. В нем пошагово излагается порядок действий, а также предоставляется информация о правилах заполнения заявлений и иных бланков.

Само разрешение представляет собой совокупность следующих данных:

  • информация о соответствии предоставленных и составленных документов по проекту участка;
  • информация о соответствии проведенному межеванию (при необходимости);
  • информация о действиях, которые в дальнейшем могут производиться со зданием (например, ремонт, реконструкция).

Получая разрешение, вы:

  • приобретаете возможность строить, ремонтировать, реконструировать дом на своем участке;
  • застраховываете себя от возможных споров и судебных разбирательств, связанных с границами земельного надела;
  • получаете возможность обналичить материнский капитал;
  • становитесь официальным обладателем почтового адреса и прописки;
  • получаете возможность оформить кредитные средства.

Во всех ли случаях нужно разрешение на строительство дома? Нет, можно обойтись без него, если:

  • участок отведен под дачное хозяйство или садоводческую деятельность;
  • ваша земля находится в населенном пункте и предназначается для личного подсобного хозяйства;
  • вы успеваете возвести дом до окончания «дачной амнистии» (1 марта 2018) – тогда для официальной регистрации постройки нужен лишь ее кадастровый паспорт.

Как получить разрешение на строительство частного дома

Чтобы получить разрешение, предоставьте документы в местный орган самоуправления. Подается он самим застройщиком, через представителя с доверенностью или с помощью МФЦ (то есть в электронном виде).

При проведении работ, связанных с использованием недр, разрешение выдает Министерство природных ресурсов и экологии. В случае непосредственной близости от атомных объектов может быть задействована Федеральная служба экологического, технологического, атомного надзора.

«Дачная амнистия» значительно упрощает получение разрешающего документа, поэтому стоит воспользоваться этим временным преимуществом. Оно позволит не откладывать стройку и стать владельцем коттеджа.

Документы

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома на участке, нужны следующие документы:

  • правоустанавливающая документация на землю;
  • градостроительный план;
  • документ, служащий удостоверением личности обратившегося (+доверенность при оформлении через представителя);
  • проектная документация (планы расположения дома и хозяйственных строений, пояснительные записки, данные об инженерных коммуникациях и т.п.);
  • заключение по документации, вынесенное независимым экспертом (при необходимости ее проверки);
  • при выдаче заключения негосударственным органом необходимо приложить документ, подтверждающий законность проведения экспертиз этой организацией.

Информация о проектной документации должна быть дополнена оговоркой. Законом предусмотрено, что для жилого дома высотностью не более трех этажей, располагающегося отдельно на плане и предназначенного для одной семьи, таких документов не требуется. Их пакет застройщик собирает по своему усмотрению, а затем предоставляет в соответствующий орган.

Стоимость

Для получения самого разрешения нужно оплатить только государственную пошлину, составляющую несколько тысяч рублей. Стоит учесть расходы на сбор пакета документов – для его оплаты может потребоваться сумма около 50 тысяч рублей. При обращении в специализированную организацию процесс значительно упрощается: всеми вопросами занимаются профессионалы, экономящие ваше время.


Срок выдачи и период действия

Разрешающий документ предоставляется спустя 10 дней после обращения заявителя. Заключение оформляется не на имя заявителя, а имеет отношение только к участку. Таким образом, продавая землю, можно смело передать новому собственнику разрешение на строительство дома. Для переоформления достаточно обратиться в Росреестр.

Разрешающая документация действует в течение 10 лет. В этот период необходимо уложить все работы по возведению или реконструкции объекта.

Прекращение срока действия

В ряде случаев действие разрешающего документа может быть временно приостановлено. К ним относятся:

  • выполнение специальных работ без соответствующего разрешения;
  • возникновение угрозы жизни и здоровья населению;
  • нарушение прав пользования соседними участками.

Срок приостановления – от десяти дней до трех месяцев, и для возобновления права на использование разрешающего документа необходимо полностью устранить нарушения. Документальным основанием является протокол, в котором фиксируются все несоответствия действующему законодательству. После приостановления сроки строительства не продлеваются.

Действие разрешающего документа на строительство может быть отменено, если:

  • при продолжении работ сохраняется угроза населению;
  • в ходе строительства наносится ущерб существующим инженерным коммуникациям;
  • проводящиеся работы нарушают строительные, санитарные и градостроительные нормы;
  • в ходе возведения объекта обнаруживается существенное нарушение утвержденного проекта;
  • нарушения, выявленные при временном приостановлении разрешения на строительство дома, не были устранены;
  • заказчик/застройщик игнорирует свои обязательства по договору на строительные или реконструкционные работы;
  • на устранение нарушений, угрожающих жизни и здоровью населения, требуется более трех месяцев.

Чтобы возобновить работы при прекращении действия разрешающего документа, необходимо получить его заново. В противном случае действия по возведению здания будут расцениваться как нарушение законодательства.

Продления срока действия разрешения

Если у вас не получается построить дом в срок, можно продлить действие разрешения. Для этого заявителю или его законному представителю с доверенностью необходимо обратиться в орган, выдавший разрешающий документ. Сделать это необходимо не позже, чем за 60 дней до окончания его действия. Учтите, что если строительство или реконструкция не начинались, получить продление точно не выйдет.

При подаче заявление на увеличение срока приложите к документам измененный календарный план работ с актуальными данными. Стандартный срок продления обычно не превышает трех месяцев.


Возведение коттеджа

Итак, вы уже знаете, как получить разрешение на строительство дома в 2017 году. Вы собираете пакет документов или ждете заключения? Сэкономьте время – начните искать коттедж своей мечты!

Загляните на наши страницы – мы предлагаем проекты домов из сип-панелей. Большое количество вариантов поможет с легкостью найти тот, который понравится вам и вашей семье. Каждое здание имеет готовую планировку с функциональными комнатами и помещениями общего назначения. Если какие-то детали проекта вам не подходят – просто обратитесь к нам. Мы изменим его согласно вашим пожеланиям.

Все дома возводятся по проверенным технологиям. С нами вам не придется думать, как уложиться в десять лет – в новый коттедж вы сможете заехать уже через несколько недель. Это будет не холодный дачный домик, а полноценное здание для круглогодичного проживания. Большая часть проектов предусматривает наличие собственной котельной для комфортного индивидуального отопления. Для вас мы позаботились о каждой детали вашего будущего коттеджа. Все отделочные материалы включены в стоимость проектов. Цвета, форма и иные характеристики фурнитуры подбираются согласно вашим требованиям.

Конкретная информация о размерах готового здания поможет быстрее определиться с планировкой участка. Не откладывайте приятное – выбирайте и заказывайте дом вашей мечты прямо сейчас!