Можно ли делать перепланировку в домах из сип-панелей
Желающие построить дом из структурных изолированных панелей нередко задаются вопросом: можно ли выполнить перепланировку в таких зданиях или нет? Поэтому мы решили дать на него общий ответ и предупредить о тонкостях проведения данной процедуры.
В каком случае требуется перепланировка?
Перепланировка – это любые изменения конфигурации дома, которые в обязательном порядке требуется фиксировать в техническом паспорте жилого помещения. Чаще всего она может понадобиться собственнику, если его не устраивает зонирование помещений. Поэтому хочется уменьшить или расширить комнаты, поменять их местами или сделать пристройку.
К другим причинам проведения перепланировочных работ можно отнести:
- Изменение назначения объекта. Например, если хозяин решил превратить дом в мастерскую или коммерческое здание.
- Смена общего стиля постройки, которая затрагивает не только экстерьер, но и внутреннюю отделку.
- Утрата эксплуатационных свойств – сгнили балки, нарушилась прочность стен и т. д.
Какие изменения планируются?
Перепланировка в СИП-домах может включать в себя несколько видов работ:
- Перенос или снос межкомнатных перегородок
Здесь необходимо заранее просчитать конструкционную прочность перекрытий. Если вы захотите убрать стену полностью, то, возможно, потребуется установить брус или колонну для надежной опоры существующих перекрытий.
- Монтаж дополнительной стены или только ее части можно проводить свободно.
- Новые окна или двери
Следует продумать их расположение без возможного ослабления прочности дома.
- Надстройка мансардного этажа или превращение чердачного отсека в жилую зону
Эти переделки потребуют от вас полной разборки кровельной системы и замены перекрытий в соответствии с новой нагрузкой.
Риски
Первым этапом строительства SIP-дома, как и любого другого, является разработка проекта. Он необходим, чтобы:
- определить технологию, последовательность работ;
- рассчитать количество материалов и комплектующих;
- выбрать подходящий тип фундамента;
- определить общую площадь объекта, его высоту, расположение помещений относительно сторон света;
- составить общую схему постройки, отражающей ее конфигурацию, площадь и планировку.
То есть весь этот комплекс помогает специалистам и будущему собственнику понять, будет ли дом комфортен с точки зрения проживания или нет. Поэтому каждый момент просчитывается заранее, не только с учетом пожеланий заказчика, но и нормативов СНиП.
Чтобы сделать конструкцию долговечной, панели скрепляют между собой обвязочным брусом с помощью саморезов, а также усиленных оцинкованных уголков и пластин. Для каждой стены и перекрытия предварительно рассчитывают допустимую нагрузку.
Следовательно, вы должны понимать, что любые изменения планировки уже после возведения здания несут определенные риски. Особенно это касается несущих стен, на которые опираются балки или плиты перекрытия.
Вывод: Постарайтесь воплотить все свои пожелания, касающиеся планировки помещений, еще на этапе проектирования. Если же со временем вы все-таки захотите ее изменить, то сначала обратитесь к специалистам. Ведь в результате самовольных переделок стены могут просто рухнуть.
Согласование перепланировки
В качестве примера опишем алгоритм действий, который поможет согласовать перепланировку в частном доме.
Шаг №1 – Заказываем техпаспорт объекта БТИ.
Шаг №2 – Находим организацию с допуском СРО для заказа нового плана комнат в СИП-доме (перенос/снос перегородок, окон, дверей и пр.).
Шаг №3 – Обращаемся в МФЦ или местную администрацию для получения разрешения на перепланировку.
Шаг №4 – Проводим ремонтные работы, полностью соблюдая требования разрешительной документации.
Шаг №5 – Снова приходим в выбранный орган согласования для получения акта о завершенной перепланировке.
Шаг №6 – Сдаем объект приемочной комиссии. При необходимости исправляем недочеты.
Шаг №7 – Заказываем обмер помещений в Росреестре или БТИ.
Шаг №8 – Передаем готовый техплан, другие важные документы в МФЦ для кадастрового учета и получаем новую выписку ЕГРН.
Наша компания имеет большой опыт строительства СИП-домов «под ключ». Мы подберем типовой или индивидуальный проект, который изначально будет отвечать всем вашим требованиям.