Нужно ли в 2020 году разрешение на строительство дома

Будущие владельцы загородной недвижимости должны знать, что перед запуском строительства необходимо согласовать свое намерение с градостроительным комитетом (администрацией) района, на территории которого находится земельный участок, предназначенный для будущей стройки.

До 03.08.2018 года перед началом стройки нужно было получить документ под названием «Разрешение на строительство». После указанной даты в Градостроительный Кодекс (ГрК) РФ Федеральным Законом (ФЗ) № 304-ФЗ была внесена корректировка, отменяющая обязательность данного документа.

Сейчас необходимо лишь проинформировать власти о своих намерениях посредством подачи специального заявления – уведомления о планируемом строительстве. Об этом сказано в ст. 51 (ч. 17, п. 1.1) ГрК. По сути, этот порядок является упрощенным вариантом оформления разрешения на стройку.


Важно: несмотря на уведомительный характер заявления, будущий застройщик должен получить официальный положительный ответ от властей – уведомление о соответствии (УС). Только после этого гражданин вправе начинать стройку.

Полное название документа такое: «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке».

О чем свидетельствует «Уведомление о соответствии»:

  • об идентичности заявленных параметров объекта ИЖС или садового домика и законодательно зафиксированных параметров;
  • о допустимости возведения указанных объектов на определенном землевладении, т. е. это означает, что власти дают разрешение на строительство частного дома.

Что дает заявителю получение «Уведомления о соответствии»:

  • возможность начинать монтаж здания или проводить его реконструкцию;
  • право воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий;
  • допустимость оформления прописки по адресу землевладения, на котором будет строиться коттедж;
  • возможность получить кредит по ипотеке.

Строительство по УС разрешено при соблюдении следующих условий:

  • здание не будет использоваться в коммерческих целях. Если застройщик собирается возводить его с намерением получения прибыли, например, сдавать в наем туристам, то ему нужно получить не УС, а разрешение на строительство дома;
  • здание нельзя разделить на отдельные домовладения;
  • жилье не должно быть больше 3 этажей и выше 20 метров.

Когда не нужно уведомлять власти о начинающейся стройке:

  • при возведении вспомогательных построек;
  • при начале стройки в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – до 2021 года постройки в СНТ можно оформлять по так называемой «дачной амнистии».

Пошаговый алгоритм получения уведомления о соответствии


Процедура оформления необходимого уведомления упрощена, но есть моменты, которые нужно обязательно учесть.

1 этап – мониторинг правового статуса земельного надела, где планируется возведение жилья. Дело в том, что существуют земли, строительство на которых запрещено в принципе. Например, на санитарных территориях промышленных предприятий, в водоохранных или природоохранных зонах, на землях, не распределенных под ИЖС. Узнать эту информацию можно в местной администрации.

Возможна ситуация, когда на земельный надел наложено судебное или иное обременение. Сведения об этом зафиксированы в выписке из ЕГРН (единого государственного регистра недвижимости). Справку можно заказать в МФЦ (многофункциональном центре) или же на портале «Госуслуги». Стоимость выписки – от 300 рублей, цена зависит от объема информации и способе ее предоставления.

2 этап – подготовка пакета документации, о чем будет рассказано в статье далее.

3 этап – подача документов в организацию по месту расположения земельного участка, уполномоченную на выдачу разрешений на строительство. Таковыми являются: органы исполнительной власти федерального или местного значения, т. е. градостроительный комитет, администрация поселения.

Направить документы на проверку можно несколькими способами:

  • лично посетив нужное учреждение;
  • передав через доверенное лицо;
  • выслав почтой России с описью вложения и подключением опции «Уведомление о вручении»;
  • через МФЦ;
  • в электронной форме на интернет-ресурсе «Госуслуги».

4 этап – ожидание разрешающего УС в течение 7 рабочих дней. За это время сотрудники уполномоченного органа выполняют проверку соразмерности параметров планируемого объекта ИЖС предельным, законодательно зафиксированным нормам.

По итогам проверки заявителю выдается либо УС, либо предупреждение о несоответствии заявленного проекта утвержденным характеристикам. Уведомление направляется заявителю тем способом, который он указал при подаче заявления, т. е. почтой, лично или через МФЦ.

Если возведение дома будет осуществляться в зоне исторического поселения, то согласование внешнего вида здания проводится проверяющими самостоятельно по каналам межведомственного документооборота с организацией, ответственной за охрану объектов культурного наследия. В этой ситуации уведомление о разрешении на строительство будет готово через 20 рабочих дней.

Необходимые документы

Согласно ст. 51.1 ГрК, застройщик должен предоставить определенный пакет документов.

  • Уведомление о планируемом строительстве. Форма данного заявления установлена Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591/пр. В уведомлении прописываются:
    • ФИО застройщика, его адрес и паспортные данные;
    • учетный кадастровый номер, адрес или описание места расположения земельного надела;
    • информация о праве собственности на этот участок у заявителя и других граждан;
    • сведения о форме разрешенного использовании земельного надела;
    • планируемые габариты объекта ИЖС, отступы от границ участка. Эти данные зафиксированы в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка), который представляет собой чертеж с планом размещения построек на земельном наделе;
    • уведомление о том, что планируемое к возведению жилье не подлежит делению на несколько самостоятельных жилых объектов;
    • контактные данные заявителя;
    • способ доставки ответа.
  • Документы, удостоверяющие право собственности заявителя на участок. Это свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Примечание: если заявитель не предоставит эти документы, то проверяющая организация самостоятельно сделает запрос в соответствующие органы.
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если заявление будет подаваться доверенным лицом заявителя.
  • Описание внешнего вида будущего здания в текстовой и графической форме, если строительство планируется в зоне исторического поселения не по типовому, утвержденному для этого населенного пункта, проекту.

Если предоставленная застройщиком информация не будет полной, то получатель заявления вправе отправить его назад без рассмотрения.

Стоимость и срок действия разрешительного документа

Уведомление о разрешение на строительство частного загородного дома оформляется бесплатно. Но стоит учитывать затраты на изготовление СПОЗУ и на выписку из ЕГРН.

Документ правоспособен в течение 10 лет. По прошествии этого времени заявление придется подавать снова, продлить его не получится.

Важно: УС «закрепляется» не за владельцем участка, а за самим участком. Поэтому при продаже, обмене, дарении, наследовании УС остается действующим до окончания срока.

Действие УС может быть приостановлено или аннулировано при нарушении застройщиком установленных нормативных параметров.

Ответственность за самовольное возведение дома

Постройка жилья без получения УС, т. е. без официального разрешения на строительство, приравнивается к самострою. Какое наказание предусмотрено за это законодательством? Статья 222 Гражданского Кодекса устанавливает следующие меры воздействия на нарушителей:

  • невозможность получить право собственности. Это значит, что дом нельзя продать, подарить, заложить, завещать;
  • запрет на использование строения, т. е. на проживание в нем;
  • снос строения.

Строительство коттеджа


Прочитав статью, вы получили нужную информацию о том, как получить, оформить или продлить разрешение на строительство. Теперь самое время задуматься о том, каким будет дом вашей мечты.

Рекомендуем вам посмотреть страницы нашего сайта, мы предлагаем современные проекты домов из сип-панелей для круглогодичного проживания с предусмотренным индивидуальным отоплением. Среди представленного многообразия вы обязательно найдете тот вариант, который понравится всей вашей семье.

Каждое здание имеет проработанную планировку с жилыми и подсобными помещениями. По вашему желанию мы можем внести в проект нужные корректировки.

Коттеджи возводятся по надежным технологиям, проверенным временем и суровыми условиями российского климата. Вы можете не беспокоиться о допустимых сроках действия УС, наши дома можно построить за несколько недель.

Приемлемая стоимость реализации наших проектов – это одно из основных преимуществ СИП-строительства. В цену проектов уже включена стоимость отделочных материалов. А цвета и формы фурнитуры вы сможете выбрать сами. Не откладывайте воплощение своей мечты о загородном доме «на потом», выбирайте и заказывайте проект прямо сейчас!