Подача уведомления о планируемом строительстве дома

Проверить соответствие жилого объекта всем установленным нормам позволит подача специального заявления. Ранее процедура носила более усложненный характер, так как было обязательным получение двух разрешений:

• на возведение дома;
• на ввод объекта в эксплуатацию.

Сейчас вместо оформления этих документов граждане обязуются сообщить только о планах на строительство.

Закон распространяется на жилые и садовые дома. Подача заявления на стройку ИЖС, СНТ и ЛПХ не требуется (по Федеральному закону о «дачной амнистии»). В любом случае все собственники имеют право добровольно сообщить о начале и конце процесса, чтобы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

В заявлении прописываются личные данные застройщика, полная информация о жилом объекте и сведения о его реконструкции.

Из ответного письма вы узнаете, соответствует ли ваш участок законным параметрам или нет, либо стройка на данной территории вообще запрещена. Если нормы не соответствуют законодательству, то их следует пересмотреть в обязательном порядке.

Организация, проверяющая ваш будущий жилой объект, имеет право сообщить о нарушении применимых требований строительства в органы:

• строительного надзора;
• местного земельного контроля;
• надзора по охране объектов культурного наследия.

Будьте готовы, что они могут лично проверить ваш участок.

Срок действия уведомления – 10 лет. Следовательно, если вы решите строиться не сразу или выставите участок на продажу, то новый пакет документов утверждать не нужно.

Заранее подготовьте полную и достоверную информацию о будущей стройке. Проверьте данные через выписку из ЕГРН и факт проведения межевания территории.

В какую организацию подавать уведомление?

Документ направляется в администрацию муниципального образования, близкую с территорией участка. Правила подачи могут варьироваться на региональном уровне. Например, в Московской области они следующие:

• заявление застройщика с его личными данными и информацией о доме;
• разрешение на право владения объектом.

Сроки и способы получения услуги

Ваше заявление будет рассмотрено в течение 5-7 рабочих дней. Получить услугу вы можете:

• лично;
• по почте;
• через законного представителя по доверенности;
• через МФЦ;
• через РПГУ.

Причины отказа в регистрации

• Неверное оформление документации;
• Несоответствие характеристики здания общим нормам;
• Отсутствие технического плана в электронном виде при сообщении о завершении стройки;
• Несоответствие внешнему виду соседних зданий в историческом районе;
• Отсутствие заявлений всех собственников;
• Расположение на территории лесного фонда;
• Дом не расположен на расстоянии 3 м от соседей.
• Отсутствие разрешения на пользование землей.

Наказания за нарушения стройки

Незаконная постройка влечет за собой штраф, который рассчитывается в индивидуальном порядке. Чужая земля – штраф 1,5 % от ее общей стоимости. Нарушение требований – 2-5 тыс. руб.