Что будет с ипотекой после резкого повышения ставок в ЦБ?

21 июля стало известно, что Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5%. До этого она оставалась без изменений с сентября 2022 года.

Эксперты в свою очередь отмечают, что рост ключевой ставки прямым образом повлияет на увеличение ипотечной не более, чем на 1%, так как в этом году уже произошло ужесточение денежно-кредитной политики, и на большее банки пойти не смогут.

Прежде всего повышение ключевой отразится на сделках со вторичной недвижимостью. Ведь там не предусмотрена работа со льготными программами и низкими ставками. А при покупке квартир в новостройках, наоборот, будут действовать средние и четкие показатели. Например, в последние несколько месяцев, по данным компании «Дом.РФ», они составляют:

• 11,06% – на новостройки по рыночной ипотеке;
• 11,16% – на вторичку;
• 7,47% – на ипотеку с господдержкой;
• 5,47% – на ипотечный кредит для семейных пар.

Поэтому в краткосрочной перспективе население постарается как можно скорее оформить ипотеку на ранее одобренных условиях, а банки упростят текущие требования в целях поддержания спроса и даже смогут снизить сумму первоначального взноса.

Следовательно, уже этой осенью ипотечный бум, скорее всего, пойдет на спад. Особенно, если тренд на повышение ставки сохранится. Тогда покупатели будут обращать больше внимания на новые проекты от застройщиков и пользоваться их выгодными предложениями.