Льготная ипотека — снижение стоимости строительства и оптимизация процесса

На сессии «Развитие жилищного сектора на сельских территориях» состоялось обсуждение льготной сельской ипотеки по программе Минсельхоза при участии делегации Ассоциации деревянного домостроения.

Напомним, что в конце мая 2019 года была принята новая госпрограмма комплексного развития сельских площадей на срок с 2020 по 2025 год. Данный документ определяет ключевые цели государственной программы, которые включают:

• поддержание доли сельского населения в общей численности граждан на уровне не менее 25,3 %;
• достижение соотношения среднемесячных используемых ресурсов сельского и городского домохозяйств до 80 %;
• повышение количества благоустроенных домов в сельской местности до 50 %.

Финансирование программы включает 2,3 трлн. руб., из них 1 трлн. руб. приходится на средства федерального бюджета.

Одним из главных инструментов возрождения села Минсельхоз называет льготную ипотеку. Она вступает в силу с 1 января 2020 года и предполагает возможность получить ипотеку по ставке от 0,1 % до 3 % и сроком от 25 лет. Сумма предоставляемого кредита — до 3 млн. руб., в Дальневосточном ФО и Ленинградской области — до 5 млн. При этом первоначальный взнос будет начинаться от 10 % от стоимости жилья, а в программе примут участие различные крупные банки, включая Россельхозбанк, ДОМ.РФ. По мнению законодателей данный проект позволит выдать более 200 000 кредитов.

На сессии «Развитие жилищного сектора на сельских территориях» обсуждался важный вопрос о снижении стоимости жилья, что вместе с льготной ипотекой должно помочь в развитии сельских территорий. Вопрос с неплатежеспособностью населения существует и не решен до конца. Министр сельского хозяйства республики Башкортостан Ильшат Фазрахманов озвучил для примера средний доход региона в 13 тысяч рублей, что делает почти невозможным взять в ипотеку 3 млн и платить по 8000 рублей в месяц.

Зампредседателя правления Россельхозбанка Денис Константинов выразил идею о необходимости оптимизации строительства, которая должна помочь снизить стоимость: «Готовы ли сегодня строители делать какие-то массовые стандартные решения для использования в рамках этой программы (льготная сельская ипотека прим. ред.) для того, чтобы удешевлять стоимость квадратного метра, сделать жилье более доступным и выйти на сумму меньше установленных сегодня 25-29 тысяч за кв. метр?».

По мнению Константина Пискуна – представителя Ассоциации деревянного домостроения, строительство дешевых и неликвидных домов не приведет к развитию сельских регионов. Он считает, что оптимизировать издержки строительства должны помочь меры по созданию полного комплекса инженерной и транспортной инфраструктуры, а также применение типовых проектных решений для домов.