Типовой договор

 ДОГОВОР ПОДРЯДА № СМР-_____ от ________ г.

г. Санкт-Петербург                                                                                    «___» ________  ___г.

Индивидуальный предприниматель Андриянов Андрей Дмитриевич, паспорт  _________, выданный ТП 13 отдела УФМС России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе 29.01.2013 г., адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» с одной стороны,  и ______________________________, ______________  года рождения, ур. г. ________________________________________, выдан: _______________________________________________________________________, ________________, ______________, адрес регистрации: ______________________________________________________,   именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет Договора

1. 1.1.Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика монтажные и строительные работы по возведению жилого дома согласно проекта № _____________, утвержденного Заказчиком, в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение № 1), Сметой стоимости материалов и работ (Приложение № 2) на участке, принадлежащем Заказчику (_______________________________________ (далее - Объект.), со следующими характеристиками: этажность - ____ этаж; общая площадь застройки: ______ м2; полезная площадь: _____ м2; строительный объем: ________ м3; площадь кровли: ______ м2. 
2. 1.2.Заказчик обязуется предоставить Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора. 
3. 1.3.Подрядчик выполняет строительные и монтажные работы своими силами, инструментами и механизмами, либо с привлечением иных лиц/организаций.
4. 1.4.Строительные работы проводятся Подрядчиком в строгом соответствии с требованиями СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве».

2. Стоимость и порядок оплаты

2.1. Общая стоимость выполняемых Подрядчиком работ составляет _______________ (__________________________________________________________)  рублей. В указанную сумму включается стоимость работ, причитающееся вознаграждение, стоимость материалов для строительства, транспортные расходы, использование оборудования и иные затраты Подрядчика в связи со строительством Объекта, а также компенсацию издержек Подрядчика. Общая стоимость выполняемых Подрядчиком работ включает все налоги и сборы.

2.2. В случае увеличения/уменьшения стоимости или количества приобретаемых для строительства материалов и изделий Подрядчик имеет право предъявить Заказчику  для оплаты/к возврату или зачету  разницу между фактической/фактическим  и расчетной/расчетным  стоимостью/количеством. При этом Стороны договорились, что изменение цены материалов/изделий не более чем на 5 % (включительно) в сторону повышения не подлежит предварительному согласованию с Заказчиком  и принимается им к дополнительной оплате автоматически. При повышении стоимости материалов/изделий более чем на 5 % в сторону повышения Заказчик по запросу Подрядчика письменно подтверждает свое согласие на закупку  таких материалов в соответствии с п. 2.6. Договора.

2.3. Стороны договорились, что случае увеличения сверх сметного количества подлежащих закупке  материалов/изделий по этапу, расчет которых до начала конкретного вида работ не может быть определен с высокой точностью (4-9 Этапы Сметы), они подлежат дополнительной закупке Подрядчиком по действующим на момент закупки  ценам с последующей компенсацией затрат на их приобретение Заказчиком или компенсацией в виде перераспределения сметных расходов на другие работы (материалы), доставка оплачивается Подрядчиком.

2.4. Стоимость материалов и работ по Этапу 2 (Фундамент) оплачивается Заказчиком исходя из фактически использованных материалов и выполненных работ. Сметная стоимость 2 Этапа рассчитана исходя из использования _______________________ мм без металлической обвязки и надставок. В случае обоснованной  необходимости использования свай большей длины, надставок, металлической обвязки, сметная стоимость подлежит пересчету. При этом, если в ходе монтажа выявляется такая необходимость, Подрядчик обязан приостановить работы, немедленно оповестить об этом Заказчика, и продолжить работы либо в его присутствии, либо, с его письменного  согласия,  фиксируя на фото/ видео каждый факт использования не предусмотренных сметой материалов. 

2.5. В случае 100 % предоплаты 1 этапа его стоимость этапа считается фиксированной и изменению не подлежит. 

2.6. Все дополнительные работы, не предусмотренные Договором и не учтенные в договорной цене, а также все необходимое для их выполнения (материалы, крепеж, расходные материалы) осуществляются Подрядчиком только после представления Заказчиком гарантийного письма об их оплате, с последующим оформлением дополнительного соглашения. Для оперативного решения подобных вопросов стороны договариваются использовать телефонную связь с обязательным подтверждением договоренностей телефонными мессенджерами с последующим документальным оформлением договоренностей.

2.7. В случае досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, стороны проводят сверку произведённой Заказчиком оплаты стоимости работ/материалов, фактически выполненных/закупленных Подрядчиком. В случае если сумма, выплаченная Заказчиком, превышает стоимость выполненных работ, разница между ними возвращается Подрядчиком не позднее десяти банковских дней  с дня, следующего за днём расторжения Договора. В случае если стоимость фактически выполненных Подрядчиком работ превышает произведенную Заказчиком оплату, разница между ними оплачивается Заказчиком не позднее десяти банковских дней с дня, следующего за днем расторжения Договора.

В случае досрочного расторжения настоящего договора на стадии изготовления домокомплекта  сумма, уплаченная Заказчиком по договору, подлежит возврату Покупателю после реализации домокомплекта  за вычетом затрат Подрядчика на его хранение.

2.8. Оплата по настоящему Договору осуществляется Заказчиком поэтапно в порядке, установленном Графиком оплат (Приложение № 3). Обязательства по оплате считаются исполненными надлежащим образом с момента поступления в кассу либо зачисления денежных сумм в должном размере на расчетный счет Подрядчика. Заказчик обязан принимать исчерпывающие меры для своевременного финансирования этапов работ. Подрядчик не обязан приобретать необходимые для выполнения работ материалы на собственные средства и выполнять работы, по которым не поступил авансовый платеж.

2.9. Расчет стоимости работ и материалов по Договору производится в рублях.

2.10. Оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, либо путем внесения в кассу Подрядчика наличными денежными средствами. 

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязан: 

3.1.1. Выполнять предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение №1 к настоящему Договору). 

3.1.2. Обеспечить соответствие качества выполненных работ проекту и действующим строительным нормам, и правилам.

3.1.3. Обеспечить соблюдение на объекте норм по охране труда и технике безопасности, противопожарной безопасности и охраны окружающей среды и нести ответственность за их нарушение, в том числе, лицами и/или организациями, привлеченными Подрядчиком. 

3.2. Подрядчик имеет право:

3.2.1. Сдать работы досрочно, не нарушая при этом технологию производства работ.

3.2.2. В случае задержки Заказчиком оплаты очередного этапа работ, приостановить выполнение работ по настоящему Договору. Сроки выполнения работ по договору в таком случае пролонгируются на период такой приостановки, а штрафные санкции не применяются.

3.3. Заказчик обязан:  

3.3.1. Обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика на объект, для этого на период производства работ передать ключи от калитки и ворот участка.

3.3.2. Создать все необходимые условия для нормальной работы Подрядчика:

- передать строительную площадку в пригодном для производства работ виде; 

- обеспечить наличие и функционирование источников электроэнергии минимальной мощностью не менее 3,5 кВт и наличие источника воды;

- обеспечить подъездные пути к строительной площадке для подъезда, разворота и выезда грузового автотранспорта к строительной площадке, а также для место для складирования материалов;

- предоставить помещение (бытовку) для временного проживания строительной бригады с возможностью подключения к ней электроэнергии;

- предоставить биотуалет либо согласовать место для устройства временного туалета силами Подрядчика.

При невозможности обеспечению этих условий, Заказчик компенсирует затраты Подрядчика по их обеспечению. 

3.3.3. На период строительства Объекта передать по Акту строительную площадку (при необходимости, в свободной форме) Подрядчику в течение 3-х дней с момента подписания настоящего Договора.

3.3.4. Предварительно уведомлять Подрядчика о дате и времени своих визитов на строительную площадку с целью приостановки работ на строительной площадке для обеспечения безопасности Заказчика.

3.3.5. Иметь личный комплект средств индивидуальной защиты (каска, жилет проч.) для визитов на строительную площадку.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно–хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.5. Иные лица и сторонние организации, действующие от имени Заказчика, могут посещать объект или работать на объекте только с письменного разрешения Подрядчика.

3.6. Стороны обязуются извещать друг друга об обстоятельствах, которые могут привести к нанесению ущерба любой из сторон немедленно по выявлению таких обстоятельств.

4. Порядок сдачи-приемки работ. Требования к качеству.

4.1. Приемка результата работ осуществляется Заказчиком в течение 1 (одного) календарного дня после получения им уведомления Подрядчика о готовности к сдаче выполненных работ. По согласованию сторон возможно установление других сроков приемки работ по мотивированным причинам. 

4.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка ее Заказчиком оформляются Актом сдачи-приемки работ (этапа)  (Приложение № 4), который подписывается обеими сторонами. По договоренности сторон работы могут приниматься поэтапно, объединенными этапами или в целом по окончанию выполнения Подрядчиком всего комплекса работ.

4.3. При отказе Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки работ, последний обязан предоставить Подрядчику мотивированный отказ от подписания Акта сдачи-приемки работ в письменной форме с перечнем претензий к Подрядчику. Если Заказчик в течение 3 (трех) дней или другого согласованного сторонами разумного срока, с момента получения уведомления Подрядчика о готовности к сдаче выполненных работ не подписывает Акт сдачи-приемки работ либо не предоставляет мотивированный отказ от подписания Акта сдачи-приемки работ, то работа считается принятой Заказчиком.

4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик. При просрочке передачи или приемки результата работы риски несет Сторона, допустившая просрочку.

4.5. Качество выполненной Подрядчиком работы по настоящему договору должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам. 

4.6. Подрядчик устанавливает гарантийный срок на конструкции 5 (пять) лет с момента подписания Акта выполненных работ, по настоящему Договору. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами либо Заказчиком вследствие нарушения правил эксплуатации жилых зданий и помещений при эксплуатации объекта. Гарантийные обязательства определяются настоящим Договором и Актом выполненных работ.

4.7. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры Объекта. 

4.8. На материалы/изделия срок гарантии определяется гарантией производителей, указанной в сопроводительных документах (сертификаты, паспорта или иное), передаваемых Подрядчиком Заказчику. За качество материалов/изделий, предоставленных Заказчиком Подрядчик ответственности не несет, как и за дефекты, вызванные качеством таких материалов.

4.9. В случае разногласий между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных работ Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Обязанность организации экспертизы возлагается, по соглашению сторон либо на Заказчика, либо на Подрядчика, либо на обоих. Заключение экспертизы может иметь правовые последствия для сторон только в случае присутствия обеих сторон при производстве экспертизы. По результатам производства экспертизы стороны подписывают протокол о согласии или несогласии с результатами экспертизы. В случае несогласия одной из сторон с результатами экспертизы, экспертиза может быть произведена повторно по инициативе и за счет несогласной стороны.

4.10. Все претензии по качеству выполненных работ должны в письменной форме направляться Заказчиком Подрядчику до завершения гарантийного срока.

4.11. При обоснованности претензий и соблюдении Заказчиком срока подачи претензии, Подрядчик обязан за свой счет в течение 7 рабочих дней представить согласованный с Заказчиком график выполнения работ по устранению выявленных дефектов и устранить выявленные Заказчиком дефекты в соответствии с этим графиком.

5. Сроки выполнения обязательств.

5.1. Подрядчик обязуется начать работы и закончить их в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение № 1 к настоящему Договору). 

5.2. При необходимости изменения срока начала или окончания работ Подрядчик письменно уведомляет Заказчика или его уполномоченного представителя об изменении срока начала или окончания работ с указанием причин изменения этого срока не позднее, чем через 48 часов после наступления непредвиденных обстоятельств, влияющих на изменение сроков выполнения работ.

5.3. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение 3-х дней после получения уведомления от Подрядчика о согласовании изменения сроков, новые сроки считаются принятыми обеими Сторонами.

5.4. Срок окончания работ по договору может быть продлен на количество дней с неблагоприятными погодными условиями, к которым относятся: ветер более 6 м/с, интенсивные атмосферные осадки, температура воздуха ниже минус 10 градусов и выше 30 по шкале Цельсия, штормовое предупреждение.

6. Ответственность сторон.

6.1. За нарушение Подрядчиком срока окончания работ в соответствии с условиями настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0.1% от стоимости невыполненных Подрядчиком работ за каждый день нарушения сроков выполнения работ, но не более 10 % от стоимости работ по Договору.

6.2. За просрочку платежей Заказчик оплачивает Подрядчику пеню в размере 0.1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы Договора. 

6.3. В случае вынужденного простоя рабочих Подрядчика по вине Заказчика (текущие изменения утвержденного проекта, материалов, работ, несвоевременная оплата) Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы. Компенсация за простои по вине Заказчика рассчитывается исходя из 4000 рублей за день простоя.

6.4. Уплата штрафных санкций, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

6.5. Подрядчик не несёт ответственности за вред, который может быть причинен жизни и здоровью Заказчика во время его визитов на строительную площадку в случае не выполнения им п. 3.3.5., 3.3.6. а так же норм и требований СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве».

6.6. Заказчик не несёт ответственности за вред, который может быть причинен жизни и здоровью персонала/ субподрядчиков Подрядчика при исполнении ими настоящего договора в случае невыполнения последними и Подрядчиком п.3.1.3 договора, а также норм и требований СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве».

7. Порядок разрешения споров.

7.1. Требования сторон друг к другу, вытекающие из Договора, предъявляются с обязательным соблюдением претензионного порядка (претензии составляются и направляются в письменной форме).

7.2. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ на претензию в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты ее получения.

7.3. Любой спор, возникающий по настоящему Договору, подлежит передаче на разрешение в суд по месту регистрации Подрядчика. Стороны настоящим признают, что данное соглашение о договорной подсудности направлено на повышение оперативности, независимости и беспристрастности рассмотрения споров, заключено Сторонами добровольно, не ограничивает и не нарушает их права.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязанностей по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Такими обстоятельствами считаются забастовки, стихийные бедствия, вооруженные конфликты, издание органами государственной власти и управления нормативных актов, препятствующих исполнению настоящего Договора, а также другие события, находящиеся вне разумного предвидения и контроля сторон.

8.2. Наличие обстоятельств непреодолимой силы подтверждается соответствующими документами, изданными компетентными органами.

8.3. Сторона, для которой сложилась невозможность исполнения своих обязанностей вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение 3 (трех) дней с момента, когда она узнала или должна была узнать о наступлении таких событий, направить письменное уведомление другой стороне, с указанием характера события и предположительного срока его действия с приложением необходимых документов. В случае неисполнения указанного в настоящем пункте требования, виновная в непредставлении уведомления сторона обязана возместить другой стороне ее убытки, вызванные таким неисполнением.

8.4. В случае наступления событий непреодолимой силы, срок исполнения сторонами своих обязанностей по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы или их последствия. Если срок действия обстоятельств непреодолимой силы превысит 90 дней, любая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив для этого соответствующее письменное уведомление другой стороне. В этом случае ни одна из сторон не вправе требовать от другой возмещения убытков.

8.5. В течение пяти дней с момента расторжения Договора по основанию, указанному в п. 10.4 Договора, стороны произведут взаиморасчеты и урегулирование взаимных требований.

8.6. В случае если в момент наступления обстоятельств непреодолимой силы становится очевидным, что такие обстоятельства или их последствия не могут быть устранены в будущем, стороны, по письменному требованию любой из сторон, незамедлительно встретятся и примут решение о дальнейшей судьбе Договора.

9. Заключительные положения.

9.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения:

а) Приложение 1. График выполнения работ

б) Приложение  2. Смета стоимости материалов и работ

в) Приложение 3. График оплат

г) ) Приложение 4. Акт приёма сдачи выполненных работ (бланк).

9.2. Приложения к Договору оформляются в письменной форме, подписываются и скрепляются печатями сторон, являются неотъемлемой частью Договора.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке - по одному экземпляру для каждой стороны.

9.4. Настоящим Стороны признают действительность документов (договоров, дополнительных соглашений и приложений к нему, первичной и исполнительной документации, актов, накладных, заявок, гарантийных писем, и т.п.), направленных посредством электронной, факсимильной связи и телефонными мессенджерами. Отправитель обязан убедиться, что сообщение, переданное с использованием электронных коммуникацией доставлено абоненту, а Сторона-получатель обязана подтвердить его получение. При этом в течение 10 рабочих дней Сторона-отправитель по запросу Стороны-получателя обязуется обеспечить вручение другой Стороне оригиналов, направленных таким способом документов (лично, курьером или посредством почтовой связи).

9.5.  Текущее взаимодействие сторон по оперативным вопросам осуществляется посредством телефонной связи и мессенджерами, на условиях п. 9.4.

9.6. Настоящим стороны договорились, что в связи со сжатыми сроками выполнения работ  будут оказывать друг другу всяческое разумное содействие в выполнении взятых обязательств.

9.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к Договору согласовываются, оформляются в письменной форме, подписываются и скрепляются печатями сторон.

10. Реквизиты и подписи сторон.